Отсутствие технического паспорта не является непреодолимым препятствием для осуществления оценки недвижимости. Несмотря на то, что наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта существенным образом облегчает работу оценщика, при отсутствии соответствующих документов оценщиком могут быть самостоятельно выполнены обмеры оцениваемого объекта и установлены объемно-планировочные параметры. Однако, необходимо иметь в виду следующее:
- необходимость самостоятельного проведения обмеров оценщиком увеличивает как время, необходимое для подготовки отчета, так и стоимость работ;
- при проведении оценки в целях кредитования под залог прав на недвижимость наличие технического паспорта или выписки из технического паспорта является обязательным требованием большинства банков. Кроме того, некоторые банки требуют технический паспорт или выписку из технического паспорта, составленную на дату, максимально приближенную к дате кредитования.